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不動産業・不動産管理業種様向け顧問業務

不動産業者様向け顧問契約の特徴

不動産管理業を含む不動産業者様と弊所顧問弁護士契約は非常に相性が良いと思われます。

他の管理業者と大きく差をつけられます

管理不動産物件入居者様向け法律相談等

現在、不動産管理業は非常に競争が激しい分野です。弊所では、顧問不動産業者様が管理している物件に入居している方向けの無料法律相談を提供しております。

入居者様の中には、日常生活で不安を抱える方も多くいらっしゃいます。そうした方にとって、このサービスは非常に有用です。管理業者様に恥をかかせないよう、(いつものように)真摯に対応致しますので、自治体無料相談や仕事に繋げようとする無料相談とは質が違います(弊所では、法律相談でちゃんと解決するような、仕事に繋げない法律相談を心がけております。)

管理物件オーナー様への法律相談

オーナー様は地主であったり、アパートを多く所有されている等法律問題にかかわってしまう可能性が高い方々です。そうしたオーナー様の問題を解決できる管理会社はやはり他と大きく差を付けられるとのことで、ご好評をいただいております。

相続問題はもちろん、賃料不払い、退去拒否、無断使用等々不動産に生じる一般的な法律問題への対処も、割引価格でご提供させていただきます。

仲介を含む不動産諸問題

不動産業者が説明しなければいけない事項は多岐にわたります。お客様とトラブルになってしまうこともあります。

消費者契約法の適用によるトラブルはかなり多いところです。また、借地契約を管理する場合などは特殊な配慮が必要になります。

そうした専門的相談にももちろん対応させていただけます。

境界画定等

不動産業者様が時にぶつかる問題です。境界問題の解決には専門的知見が必要になりますが、こちらもすぐに対応させていただくことができます。

競売物件関連

競売物件を中心に売買を行う不動産業者様もおられます。比較的安く購入できる以上、やはり居座りの問題や場合によっては暴力団等の反射対応も必要になって参ります。

そうした場合も適宜対応させていただけます。

借地に関する諸問題

借地には特殊な問題が多々あります。特に、多額の更新料のことでもめることも多くあります。また、オーナーが、借主から借地権譲渡の承諾を請求され裁判になる等、様々な問題があります。

弊所は借地権問題を比較的多く取り扱っておりますので、オーナーと人間関係を築きつつ、柔軟な解決を目指すことができます。

不動産業者様へ

地主・オーナー様宅への弁護士訪問相談

不動産業者様にとって管理業務というのは非常に重要というお話を不動産会社の社長様からたびたびお聞きします。

そうなった場合、最も大事なのはオーナーとの信頼関係です。特に地主様との信頼関係は非常に重要です。多数の地主に不動産管理を任されている不動産会社様は、担当の方はもちろんですが、社長御自身が本当に密接にオーナー・地主様と関係を築いておられます。

特に地主様とお話をする際、お話しする場所は地主様のお宅が多いのではないでしょうか。それは、地主様が高齢なこともありますし、いろいろなケースがありますが、とにかく弊所が見てきたケースでは、社長御自身が地主様の家に行ってお話をする機会が多いように思います。

弊所では、基本的に地主様との付き合い方を会社様とよく相談させていただき、ご相談の際には弁護士が直接地主様のお宅にお伺いすることも可能です。可能というより、そうさせていただくことが多いです。

地主・オーナー様と人間関係を築くためには、弁護士も担当の方や社長と一緒にお話をし、人間関係を築くことが大切です。弊所では、そうした人間関係構築を大切にし、不動産会社様がより地主・オーナー様にご信頼いただけるよう、そこに重点を置いて業務等を致します。

管理会社がわざわざ弁護士を連れてきてくれた、このことが信頼関係に繋がるという話をよく聞きます。それならば喜んでお手伝いさせていただきます。

もちろん、代表自ら行いますので、「担当が変わった」というようなこともございません。

お受けできる契約には限りがございます

不動産業者様への対応は、上記のように非常に人間関係を大切にするものです。そのため、お受けできる業者様の数には本当に限りがございます。これは決して希少価値を醸し出して、というのではありません。オーナー様との信頼関係構築や入居者様のご相談等について、雑になってしまえば何にもなりません。

※可能な限りお受けさせていただく体制は整えておりますので、お問い合わせをお待ち申し上げております。

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